I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, . Fra i dag gjelder nye regler om akseptfrist for budgivning ved boligkjøp. Hensikten er å unngå mange intense budrunder om ettermiddagen og på kveldstid.
Den skulle senke tempoet på boligsalget ved at megleren ikke kunne ta . Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.
Reglene er slik at selgeren kan velge å akseptere – eller ikke akseptere et hvert bud. Derfor kan man oppleve at budet ikke blir akseptert. Det kom et høyere bud etter at akseptfristen hadde gått ut. Fristene er det budgiverne som setter, og fristen binder budgiveren frem til klokkeslettet som er satt. Det er vanskelig for deg som budgiver å spekulere i andre boligkjøperes psykologi, du kjenner ikke deres motivasjon eller forutsetninger.
I det øyeblikket du har lagt inn et bud , er det bindende innenfor fristen du har satt opp. Begrepene budfrist og akseptfrist brukes ofte upresist og om hverandre. Budfrist og akseptfrist brukes om hverandre, men er egentlig to forskjellige ting, forteller juridisk fagkonuslent Jørn Ramberg i DNB Eiendom.
Akseptfrist er den tiden en budgiver setter at sitt bud skal være . Krogsveen tilbyr en enkel budgivning fra både PC og mobil, og som selvfølgelig innfrir reglene. For at megler skal kunne videreformidle budet til selger , må budet ha en tilstrekkelig akseptfrist. Selger skal være tilgjengelig, ha nok tid til å vurdere prisen, overtagelsestidspunkt eller andre . Hvor lang margin vil være litt opp til eiendomsmeglere og selgere, men for de fleste vil det iallefall være snakk om rundt fem til ti minutter. For hvis man ønsker å akseptere et bud , er det viktig at aksepten (svaret) kommer frem til budgiveren før fristen går ut. Og reglene er at det må komme frem skriftlig – ikke . Det var tidlig i juni at sjefen i Eie Eiendomsmegling gikk ut i Dine Penger med sitt nye krav til boligkjøpere: Når du kaster deg inn i en budrunde på en bolig med Eie-megler, må hvert eneste bud haakseptfrist på minutter eller mer.
Les bakgrunn:Innfører budkrav på minutter. Jeg skal legge inn bud i morgen, tenker mill. Det vil forhåpentligvis skremme bort de som håpte på å få huset til 2-3. Hva er reglene på dette? Lavt bud , lengre frist.
Gir du svært kort frist , bør budet være så attraktivt at selger blir redd for å gå glipp av det. Er budet derimot langt under boligens verdi, har et forsøk på å presse . Budreglene er laget for å bremse budrundene i opphetede markeder. Reglene sier at bud ikke kan ha kortere frist enn kl 12.
Kan selges: Den nye regelen sier bare noe om budfristene fra kjøper.
Reglene er ikke til hinder for at selgeren aksepterer et bud før budfristen . Av de nye reglene følger det at også eventuelle motbud fra selger, selgers aksept og meglers informasjon om status i budrunden skal foreligge skriftlig. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Ved privat salg mottar selger selv bud direkte til seg, og tar stilling til budet innenfor fristens utløp.
En eiendomsmegler er underlagt strenge regler hva gjelder føring av budjournal, og utlevering av budjournal til selger og kjøper. Bindende avtale mellom partene er inngått ved aksept av bud. Jeg vet ikke hvem eller hva som bidrar til at så mange misforstår fristene ved bud på bolig, men i alle fall kan denne bloggen være klargjørende. Forskriften om eiendomsmegling er politisk bestemt.
Der har regjeringen fastsatt at eiendomsmegleren ikke skal formidle bud med kortere akseptfrist enn . Avtaleloven § annet ledd sine regler for telegram. Er fristen angitt i antall dager, . For at et skriftlig bud skal være gyldig må kravet til legitimasjon og signatur være oppfylt. Regelen forbyr megler å formidle bud som har . Også mindretallet foreslår en skjønnsmessig regel om meglers plikter i forbindelse med budgivningen. Meglers plikter er imidlertid mer detaljert angitt i mindretallets forslag.
I tillegg til den skjønnsmessige regelen foreslår mindretallet at megler i forbrukerforhold ikke skal formidle bud med kortere akseptfrist. Notar oppfordrer alle til å gjøre seg kjent med innholdet i de nye reglene for budgivning som er gjeldende fra 1.
