Erfaringsmessig vil blant annet . På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging , tilbygging, påbygging, underbygging, bruksendring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i. Hensiktsmessig med avklaring og definisjoner av innholdet i kriteriene for kommunens unntak i forskrift. Ombygging: Inkluderer begrepet Hovedombygging , som i tillegg til rehabilitering omfatter funksjonsendring for å tilfredsstille nye krav, jfr. Verdibevarende vedlikehold: Opprettholde verdi gjennom definisjon av akseptgrenser og.
Med hovedombygging menes byggetiltak som etter kommunens skjønn er så omfattende at hele byggverket i det vesentlige blir fornyet.
Er tilbygg søknadspliktig? Tilbygg som ikke har et . Dersom et tiltak omfatter eller får virkning for hele enheten eller byggverket vil dette være å anse som en hovedombygging , og kravene i TEKmå følges for hele enheten. Motsatt dersom et tiltak kun utgjør en spesifikk mindre del av hele enheten – de byggtekniske kravene vil da som et utgangspunkt . Dette gjør det ofte komplisert å arbeide med eksisterende. For hovedombygging kan dette utvides til å gjelde hele byggverket.
Ved bruksendring kan hele bruksenheten omfattes. Vurderingstemaet er for det første hva loven legger i begrepet ” hovedombygging ” , og deretter om tiltaket medfører så omfattende endringer av bygget at det faller under lovens begrep. Dersom tiltaket er for lite til å bli definert som hovedombygging , og heller ikke er søknadspliktig, er det lett at tiltaket gjennomføres med tekniske dårlig kva- litet til lavest mulig pris.
Slike små tiltak gjennomføres i stort antall. Praksis fra bygningsmyndighetene. Spørsmål: Mener dere at det er en sammenheng mellom. Om derimot endringen ikke klassifiseres som hovedombygging , stilles ikke krav til oppgradering av ”det gamle”.
Begrepet hovedombygging er ikke entydig definert i lov- eller forskrift, men underlagt kommunens skjønn. Kartlegging av funksjonalitet. Det vises i proposisjonen til at i høringen uttrykte flere et ønske om klarere definisjoner i tilknytning til § 31- og da særlig av begrepet hovedombygging. Siden en hovedombygging innebærer at tekniske krav ikke bare gjelder for det arbeidet det søkes om, men for hele byggverket, og således er mer . Behov for presisering av begrepet hovedombygging.
Selv om definisjon av ” hovedombygging ” ikke er entydig definert , synes tendensen både . Det er ikke gitt noen definisjon av hovedombygging hverken i lov eller forskrift. Tiltak på eksisterende byggverk. Det er i lovteksten ikke tatt inn detaljert definisjon av begrepet ” hovedombygging ”. Hvert tilfelle må bedømmes konkret etter den tilstand byggverket befinner seg i. Departementet har ikke gitt forskrift om hva som skal anses som hovedombygging.
Det ble – under utarbeidelsen av loven – diskutert hvorvidt . Det er identifisert sterk tendens til at bygningseiere forsøker å omgå tiltak som har risiko for å defineres som hovedombygging. Dette er med på å hindre oppgraderinger som både kan .
Figur – Utvikling av vedlikeholdskostnader over tid (ref. Multiconsult). Fra vedlikehold til hovedombygging. Det er ingen klar definisjon på når tiltakene blir definert som hovedombygging.
Lovmessig er hovedombygging noe. Det viktige i denne sammenhengen er å definere hva som vil medføre etablering av ny boenhet og hva som defineres som hovedombygging. Vi viser til våre kommentarer knyttet til definisjon egen . Det som ikke defineres som en bygning eller bygningsmessig konstruksjon er ikke et tiltak etter pbl § 1-6.
Kravene i TEK så klart, men hvilke krav gjelder egentlig? Kravet gjelder den delen eller funksjonen tiltaket omfatter.
